Moho en el aire acondicionado, ductos o manejadora en Miami-Dade

En Miami el aire acondicionado funciona nueve o diez meses al año, y las partes que lo hacen funcionar son húmedas por diseño: un serpentín frío que condensa agua del aire, una bandeja de drenaje, una línea de drenaje y un clóset o ático donde está todo. Por eso el lugar más común donde se esconde el moho en una casa de Miami es dentro del sistema que debería mantener la casa seca.

Llame o envíe el formulario con lo que ve y cuándo lo huele. Un profesional de moho con licencia que atiende su zona le devuelve la llamada, y si el arreglo está dentro del sistema coordina con una compañía de aire, porque limpiar un serpentín o un ducto es trabajo de HVAC.

Qué significan las señales

• Puntos negros en las rejillas de suministro y en el techo alrededor: el aire que sale está más frío que el punto de rocío del cuarto, así que la rejilla suda y el polvo cría moho. Normalmente un problema de humedad y flujo de aire, a veces la primera señal de uno más grande en los ductos.
• Un olor a humedad durante el primer minuto después de que arranca el sistema: crecimiento en el serpentín o en la bandeja, soplado a la casa cuando enciende el ventilador.
• Agua o manchas alrededor del clóset de la manejadora, o una mancha en el techo bajo una unidad de ático: una línea de drenaje tapada que desborda. Eso es una fuga, y el drywall alrededor es el trabajo de moho.
• Crecimiento visible en las paredes del clóset, en la rejilla de retorno o en el ducto de fibra donde entra al plenum.

Quién hace qué

Dos oficios comparten este trabajo. La compañía de aire se encarga del sistema: destapar la línea de drenaje, limpiar o reemplazar el serpentín, reemplazar el ducto de fibra que no se puede limpiar, arreglar el flujo de aire o el sobredimensionamiento que deja subir la humedad. El remediador de moho con licencia se encarga de la casa: el drywall del clóset, el techo bajo el desborde, la contención mientras se hace el trabajo. Un evaluador con licencia es obligatorio para el protocolo cuando el crecimiento en la casa pasa de 10 pies cuadrados.

La limpieza de ductos como servicio suelto, vendida puerta a puerta o por teléfono, no es remediación de moho y no tiene licencia como tal. Si los ductos son de fibra de vidrio con crecimiento en la cara interior, se reemplazan, no se limpian.

Por qué vuelve, y qué lo detiene

Limpiar el serpentín no baja la humedad de la casa. El moho en rejillas y clósets vuelve cuando la humedad interior se queda arriba de 60%, lo que pasa con un sistema sobredimensionado que enfría el aire rápido y se apaga antes de secarlo, con un termostato en 80 en una unidad vacía, y con extractores de baño que ventilan al ático. El arreglo duradero es un sistema configurado para quitar humedad: tamaño correcto, ciclos más largos, un modo deshumidificador o un deshumidificador de toda la casa, y una línea de drenaje con interruptor de flotador y un calendario de servicio.

Manejadoras en condominio

En un condominio la manejadora suele estar dentro de la unidad y es del dueño, mientras que los ductos pueden pasar por elementos comunes. Las reglas de la asociación deciden quién puede abrir qué. Un evaluador que trabaja condominios escribe protocolos con eso en mente, y un remediador planea la contención para un clóset que abre a un pasillo compartido.