Inspección y pruebas de moho en Miami-Dade

Una inspección no es una prueba, y la mayoría de los problemas de moho no necesitan prueba. Una inspección es un evaluador con licencia recorriendo la casa con un medidor de humedad y una linterna, encontrando de dónde viene el agua y escribiendo qué tiene que pasar. Las pruebas (muestras de aire, hisopos de superficie, enviados a un laboratorio) son una herramienta que puede usar cuando responden una pregunta que mirar no puede.

Llame o envíe el formulario con lo que ve, lo que huele y lo que ha pasado en la casa. Un evaluador de moho con licencia (MRSA) que atiende su zona le devuelve la llamada para coordinar la visita.

Cuándo vale la pena pagar una prueba

• Lo huele pero no lo encuentra: aire a humedad, sin crecimiento visible, y el evaluador necesita saber si está en las paredes, en los ductos o bajo el piso.
• Alguien lo disputa: un casero, una asociación, un vendedor o una aseguradora dice que no hay problema.
• Un médico lo pide: alguien en la casa tiene síntomas y su médico quiere saber qué hay en el aire.
• Verificación: después de una remediación, para confirmar el trabajo antes de cerrar las paredes. Esta es la que la mayoría de la gente sí necesita.
• Una transacción de bienes raíces, donde un comprador quiere una línea base documentada.

Cuándo no

Si puede ver el moho, la guía de la EPA es que tomar muestras suele ser innecesario: hay que removerlo y arreglar la humedad sin importar la especie. No existe un estándar federal ni de la Florida sobre cuántas esporas en el aire son "demasiadas", así que un número sin la interpretación de un inspector no le dice mucho. Y hacer pruebas antes de que alguien encuentre la fuente de agua responde primero la pregunta equivocada.

Un evaluador con licencia le dirá en cuál caso está. Desconfíe de quien llegue primero con una prueba y una tarifa de laboratorio antes de haber mirado.

Qué incluye una evaluación con licencia

• Un recorrido con medidor de humedad y, muchas veces, cámara térmica: dónde está mojado y por qué.
• Un mapa del crecimiento: dónde, qué tan grande, en qué material.
• Muestras si el caso de arriba lo exige, con el informe del laboratorio explicado, no solo entregado.
• Un protocolo de remediación por escrito: qué sale, hasta dónde, qué contención, cuáles son los criterios de verificación. El remediador tiene que seguirlo.
• El número de licencia MRSA en el informe. Verifíquelo en MyFloridaLicense.com.

Por qué el evaluador no puede remediar también

La Florida prohíbe que la misma compañía evalúe y remedie el mismo trabajo. El evaluador no tiene nada que venderle más allá de la evaluación, y eso es lo que hace creíbles el protocolo y la verificación ante una aseguradora, una junta, un casero o un comprador. Si una compañía ofrece inspeccionar, hacer pruebas y remover, uno de esos no es trabajo con licencia.